想要买房，你准备好 了吗
1、准备买房前，先了解当地的购房政策，看看自己有没有购房资格。随时关注当地的购房政策，是否限购限贷，首付比例要求，对于本地户口和外地户口有什么特殊要求。以广州为例，要求本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。如果在当地没有购房资格，那只好望洋兴叹，重新选择了。
2、征信如果你已有当地购房资格，那么恭喜你，继续往下看。如果你有足够能力，全款支付，那么请忽略此条。如果你打算按揭贷款，你就要了解自己的征信，以及配偶的征信。如果征信有问题，上了黑名单，贷款就很不好办了。银行会看夫妻双方的征信，一方有严重问题，也会殃及对方的。
3、向银行征询是否符合贷款条件房屋预算，算好自己可以负担的房屋首付款，以及每月还款额。银行要求提供至少六个月的流水，每月卡上余额至少是你每月还款额的2倍以上，流水最好能证明你有足够的还款能力。流水在你有买房的打算时就要做好哦。向银行征询自己是否符合贷款条件，如果不符怎样解决哈。这样做避免在已交首付的情况下，因为贷款审批不下来，造成纠纷。
4、关注房源，看房。了解最新楼盘，在自己圈定的地域范围内，划出自己可以承受的心仪的楼盘。选好一个大一点的房屋职属蟓彩瘵业顾问（中介），事先约定好是否有中介费，很多中介不收中介费，在成交之后，开发商会给予中介一定的提成，羊毛出在羊身上，你懂的哈。向中介说明自己的预算，户型要求，以及其他要求，诸如学位，配套等要求。中介会按照你的要求，向你推荐适合你的楼盘。最初看房时，本想跳过中介，自己跟售楼中心谈，但自己跟售楼谈没办法拿到比较优惠的折扣。中介一般与售楼都有合作，给予一定的优惠。一定要选择五证齐全的开发商开发的楼盘，五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
5、和中介谈优惠，能省则省。在看到心仪的楼盘，确定好户型，价格之后，你还可以以资金不足为由，要求中介给予进一步的优惠，看你的谈判能力啦，一般可以在总价上优惠1-2个点左右哦。
6、定金。一定要三思而后行哈，不要因为后面因为户型或者其他骒貉缭塄原因反悔，因为定金问题造成不必要的纠纷。这里要说下定金与订金的区别。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合旎髂坑若同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。定金不得超过合同金额的20%，超过部分不受《合同法》约束哦。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。在下定金之前一定要慎重，慎重哈。
7、筹措首付，签订合同。购房流程。购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资顾疫挚渝金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。注意购房合同细节，对于自己不确定不明白的地方一定要和售楼人员确认。对于交房标准，违约责任，一定要多多注意。有什么补充协议，一定要写进合同约定好。要注意除了首付款之外，还需要哪些费用需要缴纳，一般需要缴纳的费用有以下几项1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。如果开发商再让交什么费用，一定要多注意哈。
8、办理按揭。准备所需资料，按揭所需资料包括：身份证，婚姻状况证明，首期房款缴纳证明，收入证明，近期银行流水账单。去不动产登记中心查档，证明自己是首套房还是二套房。去银行办理按揭，商贷和公积金贷款相结合，等待银行审批。至于选择等额本金还是等额本息，看自己的实际情况。等额本金，最初压力比较大一点。不过相同年限，可以省下一部分利息。
9、银行房贷之后，每月要注意按时还贷哦。逾期的处罚在与银行的贷款合同上有明确的规定 可以自己查一下。如果违约，就要缴纳违约罚金，同时自己的征信会上银行的黑名单，今后无法使用贷款，最严重的就是被银行收回房产，拍卖房产。
10、验房，交房。商品房交付使用时，开发商应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据购房合同，仔细检验房屋，看下墙面是否有开裂，是否漏水等等细节问题，验房时可以找一个装修的朋友帮忙验收。有问题的话要求开发商维修直到符合标准。具体交房注意细节，不在此赘述了。
11、后面拿到钥匙之后，缴纳物业费什么的，还房贷，直到还清贷款我们才可以拿到我们梦寐以求的房产证。房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。直到这时候，房子才真正地属于我们啦。有房子啦，人生的大事又解决一件啦，余下的日子就越来越好啦。