买房必看购房指南 新手买房知识经验总结

1、一、买房的第一因素，是钱的因素。对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用按揭模式(所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。按揭买房，还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用去比较资质什么的，只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。

2、二、买市区房还是买离市区较远的房子？1、首先要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地咦住谕腋乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么就可以开始不用考虑它了。2、上班是否自己有车？如果开车上班的单程时间超过1小时的，那么就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是不得不考虑的一个大问题。3、在计算这些距离问题时，一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。

3、三、买高层还是买多层？这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受；3、柱体占用面积大；4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低；5、收取的管理费用高。从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。2、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。

4、四、房屋质量的问题很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不辔亿呶邂说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。1、关心你的房地产商的过往发展记录。看看是否有不良记录。2、关心你的房地产商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。3、现在有一些房地产商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。

5、五、户型户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。

6、六、交通交通的第一层意义是指外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。

7、七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。

8、八、小区环境小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话”本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。”就凭这句话，房地产商对于规划的任何更改，都是合法的。而且根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。

9、九、日常费用居住在现代城市，什么费用都可能会发生。另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么就麻烦多多了。