如何选购二手房：[6]计算税费

税费是很让购房者头痛的问题，根据购房者和卖房者的不同情况，税率和免征政策都不同。小编就根据不同情况介绍一下如何计算税费。非普通住宅属于高大上，小编就不介绍了，只介绍普通住宅，并且会按照网签价格200万，原购房价格100万举个例子。请北京的购房者们直接对号入座。

买方首套房

1、卖方满五年且唯一，房子90平以下：1、契税=网签价*1%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=免征例：税费总额=契税=200*1%=2万卖方满五年且唯一，房子90平以上：1、契税=网签价*1.5%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=免征例：税费总额=契税=200*1.5%=3万

2、卖方满五年不唯一，房子90平以下：1、契税=网签价*1%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%例：税费总额=契税+个人所得税租涫疼迟=200*1%+（200-100）*20%=22万卖方满五年不唯一，房子90平以上：1、契税=网签价*1.5%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%例：税费总额=契税+个人所得税=200*1.5%+（200-100）*20%=23万

3、卖方不满五年，房子90平以下：1、契税=网签价涯箨唁峦*1%；2、营业税及附加=网签价*5.6%；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%例：税费总额=契税+营业税+个人所得税=200忮氽阝另*1%+200*5.6%+（200-100）*20%=33.2万卖方不满五年，房子90平以上：1、契税=网签价*1.5%；2、营业税及附加=网签价*5.6%；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%例：税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*1.5%+200*5.6%+（200-100）*20%=34.2万

买方二套房

1、卖方满五年且唯一：1、契税=网签价*3%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=免征例：税费总额=契税=200*3%=6万

2、卖方满五年不唯一：1、契税=网签价*3%；2、营业税及附加=免征；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%例：税费总额=契税+个人所得税=200*3%+（200-100）*20%=26万

3、卖方不满五年：1、契税=网签价*3%；2、营业税及附加=网签价*5.6%；3、个人所得税=（网签价-原购房价格）*20%例：税费总额=契税+营业税+个人所得税=200*3%+200*5.6%+（200-100）*20%=37.2万