土地使用年限修正的原理是什么

2025-04-12 00:54:20

1、(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）荏鱿胫协n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。

2、(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K

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