二手房卖方违约不卖了怎么办?

1、一旦几个月后无法成交，买方即使拿回定金，内心也难以平衡。于是就有了大量关于“能不能强制卖方履约”的咨询，以下区分具体情况来作梳理。

2、房屋权属“干净”，无抵押查封，办理过户没有法律障碍，买方也具备符合合同约定的支付能力，仅仅是因为甸魅丛蟾卖方主观上不想卖了。此情况比较简单，买方可以通过诉讼强制执行实现房屋过户、交付的目的。

3、这种情况也不难办。买方按照合同约定的时间支付首期取得同贷，即相当于前述的按合同约定付款的条件，卖方单方反悔不卖，买方可以起诉要求过户、交付等。

4、垫资赎契，即在房屋买卖过程中，把按揭贷款的金额提前还给按揭银行（垫资），涂销抵押，取回干净的房地产权证（赎契）的过程。

5、垫资的资金来源，有的是垫资的法律风险，读者可以自行百度），有的则是支付费用由中介办理。

6、垫资赎契，核心不在于垫资，而在于赎契。赎契了结的买卖双方与银行之间的按揭贷款关系。