如何避免因房贷失败而造成定金被吞

　　买房，越来越多的消费者都会选择贷款的方式购买。但随着房地产调控政策的日趋加强，银行贷款把关趋严，由于银行余孬貉庆贷款审批不过关导致的购房纠纷时有发生。而成交失败后，购房者往往需承担低则一两万、高则好几万元的定金被吞的损失。那么如何才能避免房贷失败而遭受的损失呢？为此，小编咨询了业内资深人士。

　　房地产业内人士表示，只有在以下两种情况下，定金才有可能退还购房者，一是银行审批不过关是业主或开发商的原因，一是购房者与业主或开发商事先协商好，在认购书中写明，如因银行贷款未获审批的原因导致成交失败，定金应退还客户。否则，购房者的定金将很难退还。

一手房的认购合同和买卖合同格式都是固定的，开发商一般是不会跟客户建立这种约定的。所以客户在交定金认购房屋时，要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。

而二手房市场则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，要退还定金。

另外，如果认购合同中没有特别约定，银行不审批是由于购房者资信不过关的原因，一般都是由买方负责，定金基本没有退还的可能性。

总之，购房者在看房前，就应先对自己在银行的信用记录及贷款额度有所了解，由于开发商一般有指定贷款银行，所以还需罗列出能够获得贷款的银行。相信只要准备工作足，万事就能顺利成。