商铺投资注意事项

商铺如何投资，怎么决逅秫舒迩策，怎么进行风险防范，有六方面的内容，一个是商铺的概念及其分类。什么是商铺，商铺是用来向公共展示和销售各种物品及提供服务的物业类型，旨在满足特定消费苄秭硼谙群体的购买偏好。商铺分类有很多种的分类方法，按形式分类，商业街商铺，市场类商铺，社区商铺等，按商铺位置分，有铺位，有铺面房。按物业用途可以分百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等等商铺。按建筑特征有建筑综合体，独立商铺，住宅底商以及其他类型。按物业区位分类，有城市中心区商铺，郊区商铺等。按经营方式分类，统一经营商铺，分散经营商铺。 　　第一部分讲讲关于商铺投资，讲商铺投资之前我专门讲投资，要让大家了解什么是投资。商铺投资的概念及其要素，投资一般性的理解投入资金以获取回报和利润这是资本的支出，资本支出应该能在未来创造收入或利润。投资有如下特征，第一是风险，任何的投资风险要考虑在第一位，你首先想到的是如何保证不亏钱，保证本钱，像打仗考虑活下来才能考虑消灭敌人。商业投资也是这样，首先考虑到风险。购买商铺需要一定的资金，实现投资最大化需要一定时间，房地产投资可能给投资者带来一定的特殊风险。比如由于市场因素变化，导致商铺的空置率。另外外部因素的变化，市场上新的竞争性物业的开发，税收政策的变化带来租金收益的降低，相关政策法规的出台。 第二位是流动性，房地产认为是一项流动性比较差的投资，为了得到合理的物业价格需要足够的时间来进行市场营销。住宅二手房中介门店多如牛毛，商铺二手房中介门店非常少，这就是说商铺的流动性比较差。

第三是借贷。有效的利用借贷会增加房地产的收益，主要是因为初始投资减少。目前商铺投资的方向主要是有独li门面的底商，最受投资人的欢迎。

第四是管理，对未来中国商铺的投资市场，管理将发挥重要的作用。

第五是税收影响，目前许多投资人还没有纳税的意识，随着政府税收监控的力度加大，税收将对投资市场造成较大的影响。目前各地对商铺出租税收政策有较大的不同。 第六是持有期。投资者需要不断考察商铺经营状况，合意的持有期可能比预期的要长或更短。租户的租赁时间长短也会延长或缩短持有期，因为物业的价值同产生的收入直接相关。

第七是价值的变化，外部因素和财务因素对房地产价值的影响比地段因素的影响更大。贷款利率的上下波动，物业空置率水平，较高或较低的市场租金标准，都会影响物业的价值，税法变化也会影响价值，商圈的变化也会影响。像刚才举例的东四商铺，为何消失了，原来的居民都搬到了通州的武夷花园，这是城市化带来的商圈变化。 第八是现金流与投资者的行为，商业房地产投资者的基本动机就是从投资的物业中获得未来得现金流，在具体投资时测算和比较几个投资项目他们的现金流情况，然后从中选择最佳投资，但这并像说起来那么容易。不同的物业所要求的初始投资不同，投资回报的时间结构不同，回报的金额也不同。第九是投资者的偏好，任何投资者都有这四种偏好，最低的初始投资，希望投资的首付比例越低越好。最高的定期现金流，定期的租金收益最高。