提前还清房贷利息怎么算

2025-03-19 17:36:53

1、根据一般房贷还款方式的计算公式,分为等额本息和等额本金两种方式。

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2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中先收剩余本金利息,后收本金。

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3、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

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4、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金—累计还款总额)×月利率计算原则。

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5、每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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