长租公寓运营拓客技巧

1、 第一条，不妨，来一个长短租结合，这样才能有效降低空置率。如果空醅呓择锗置率长期处于高位，公寓将很难实现盈利。因此可以在大部分房源做长租的基础上和不影响到长租客户服棣蚺幌盗务的前提下，阶段性地把空置的房源或者主动开放部分房源用来做类酒店短租。

2、 第二条，适当通过短租需求来解决需求的空白问题。短租的租期一般是6个月以下，这种租期的需求场景还是很多的。房子装修、准备考试、找工作、家人生病需要及时看护等都是短租的需求场景。不要看不上一些小钱，多了就成了大钱。

3、 第三条，长租公寓，在功能区的设置上，一定要有一个合理的公共区域，方便顾客需求。从长租公寓来看，房间精装修，设施配备齐全，租客拎包即可入住。在基本功能的配备上，长租即便是单间也会配备公共厨房、洗衣机和公共晾晒区。

4、 第四条，需要好好打造愉悦舒适的居住体验。要用好网络营销。与长租相比，短租交易区别在于频次高，租户流动大，流动范围广。租户在居住过程中体验到的装修风格、居住服务和其他服务，无形之中可以口口相传。愉悦的居住体验，会为平台带来良好的口碑，相当于免费为平台打广告。

5、 第五条，通过自身的打造，靠口碑养粉，实现老带新。一般来说，大家出门在外，往往会找熟悉的人征求意见，潜意识里认为熟悉的人提供的建议更靠谱，口碑对于公寓获客很关键。