2016年初房价为什么暴涨

当然这里的暴涨只针对一线城市，二三线城市依然是死气沉沉。在所有预言楼价下跌者的万分惊恐中，中国的楼市进入最后的疯狂时刻，市场一边是大批既得利益者疯狂地卖出在高位变现，一边是刚需者胆战心惊者恐惧的盯着房价的节节攀升，其中就有人拿着全部积蓄，再加上贷款二三十年来买房。

那么房价为什么会暴涨呢：

1、首先我们来看这皱诣愚继样第一个例子（来自网上）：我和我老婆在北京只有一套房子，我可以把房子过户在我老婆一人名下，然后我们假离婚。这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付弯夹恕歪她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。

2、第二个例子：我给老板当司机，老板有多套房产，其中一套一千万（购买时400w），然后有一天老板对我说，你贷款买下这套房子吧，然后伪造了我的银行流水和账单（故意多发工资，然后我私下退还），这样我就从银行贷款1000w买下了房子，这样房价的成交价格确实涨了，但是又能怎么样。

3、从这两个例子中，我们发现银行才是关键，那么银行为什么不经过评估就随意放款呢，我认为根本原因是:1.商业银行大多是国有控股，个人责任小，没有经历过楼市崩盘的教训，而且如银行内部的职工或亲友手里面也有大量的房产需要变现，所以他们没有把好关。2.市场传导机制效率低，大多数一线城市居民只觉得自己是一线城市所以房价高是理所当然，却不知全世界的其他城市的个人收入和房价之比，而现在我们的这个比值已经相当危险了。银行只在一味追涨而忽视崩盘的风险。

所以最后：

1、房地产一直是国家的经济命脉，我们没有吸取日本的经验，一次又一次的鼓励住房，刺激房地产市场。所以对于住房有需求的还是谨慎吧，至少在2016年带点谨慎。