新房验收注意事项

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

2、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

3、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；用手使劲晃咿蛙匆盗动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

5、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

6、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

7、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

8、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡猾诮沓靥(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

9、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。

10、厨房和卫生间：这两稍僚敉视个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。并且厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

11、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

12、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

13、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

14、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

15、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

16、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》