二手房买卖合同应该注意的问题

1、第一、注意房屋的权属问题。是个人所有还是几个人共有。如果是共有房屋的话，其中某人出卖房屋，其他共有人还有优先购买权。几个共有人可以委托其中某人出售，其余共有人应当出具书面同意出卖房屋的证明文件。

2、 第二、二手房买卖还需要注意出卖的房屋是否已经出租，租期是多久。如果出卖人出售房屋，还需要取得承租人放弃优先购买权说明。

3、第三、二手房买卖时，买受人需要注意房屋不存在抵押、查封、冻结，如果存在抵押的话，过户就会是一个麻烦事，或者你花了钱却得到房子。

4、 第四、关于户口问题，出卖方必须的保证将户口迁出。

5、 第五、付款方式及其房屋价款。很多时候二手房买卖都会出现在价款支付的问题上，所以这个问题必须明确且执行。我们还可以约定交易资金托管，这样的话可以保证双方的交易安全，不会出现人财两空的情况。

6、第六、税费的承担，这个也需要明确。一般说来，税费包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税，由买受人承当。

7、第七、房屋的交付情况、违约责任及其争议解决方式我们也需要明确，到时候发生争议了，我们也可以快速的解决。