二手房交易流程

1、买方看房买方找到中介，中介经卖方同意后，带领买方到房子里进行看房，买方可以看看房子的户型及房子的内部设施、设备情况，详细的看看房子是否是属于自己理想的房子。

2、产权调查因为买二手房的达成意向到实际签约，再到交谌冥鹳籀易时间是很长的，有时候我们支付完定金后都不能保证房子是否有变数，所以需要进行产权调查。产恕煨乌溪权调查主要是检查房产是否有债务负担，房屋是否属于禁止交易的房产，最后就是要求卖家提供合法证件和资料。

3、房价与付款方式当你发现房子的产权一切正常的时候，就需要与卖方谈一下具体的房价，房价谈到买家与卖家同时都可以接受即可，然后就是支付定金。

4、签买卖合同在签买卖合同时有一些细节和条款，一定要认真的看，避免日后引起争执。在卖方签字的地方，要写上该房屋目前的所有人，如果房子是属于两个夫妻的，那么夫妻都得签字。

5、交付首期的房款买方缴纳首付款，并获得首付款支付凭证，这里可以让开具付款的发票，这个一定要拿着，并且买家要收好，谨防以后有用得着的地方。

6、卖方偿还银行贷款买房子的时候，要看这个房子的主人，目前是不是有银行贷款没有还完，如果没有还完，就在这时候要求他还完，还完贷款后，才能进行下一步的交易。

7、卖方注销房地产的抵押登记注销房地产抵押登记的办惯栲狠疲理部门是当地房地产管理部门，带上抵押人身份证、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，还要填写《注销登记申请书》。

8、买方申请公积金与商业贷款买方需向市驽怛判涮住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，然后才能走公积金余孬貉庆贷款；商业贷款就要找到相应的银行，去银行有专业的工作人员引导完成贷款。

9、担保合同与抵押合同一个就是签公积金贷款的合同，还有就是公积金贷款的担保合同。另一个就是商业贷款合同及商业贷款抵押合同。

10、支付二期房款买家支付第二期的一个房款，这个房款的具体的金额就根据你买房时，签合同里写的具体的金额来付款。

11、申请过户，取得收件与收据申请过户时，要填写申请过户申请书，会取得相应的收件收据，房屋收件收据是房产部门出具的受理当事人的房产登记（房产转移登记/房产抵押登记）资料的凭证，这个一定要收好。

12、卖方将房产屋交给买方买方与卖方一起， 到房屋现场，买家对房屋内进行检查，看看内部的设施设备是否是按照合筒上写的一致的，卖方把钥匙交到买方手里。

13、买方取得房地产权证当以上的流程都走完了后，各种的审核也通过了，那么这个时候，买方就可以得到自己的房地产权证了。

14、银行放款，买方支付完末款最后就是一个银行会放款下来，然后将放款下来的钱支付给卖方，完成整个二手房交易。