买哪种单身公寓最划算（投资回报最大）

1、首先最重要的是地段。地段一般包括两方面:一.交通便利。包括靠近公交或者BRT、离地铁是否相近，这样出行和上班都会比较方便。二生活配套设施要完善一定要对周边的学校、银行、超市、医院、体育馆、公园等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

2、接着是房价，总价均价要适合。买房，其实是投资行为，要与自己实际经济实力吻合，价格可以考察周围楼盘的房价（最好参考单身公寓房价）。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是缍那傺蒙总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得投资。

3、预计投资回报率测算。一般投资单身公寓回报分为两大块：一.租金。很多投资者按揭买单身公寓喜欢使用“以租养房”的方式来贴月惚改刮擗供。一般合理的年租金和总房价的比例为1 ：20到1 ：30是正常的。二.房价增值抛售。这个要有一定的眼光，地段一定要选准。

4、然后是实体考察看房。一.实用面积要大，有些电梯房的公摊面积太大会导致室内面积很拥挤的感觉。二.户型方正，格局合理。三.采光、通风、朝向等要格外注意。四.房体结构检测，包括漏水、渗水等问题。

5、观察小区配套及小区环境。小区内一般涉及到入住率、绿化率、停车位、公共活动区域、楼间距等一系列居住舒适性有关的因素。

6、紧跟着需要了解单身公寓的水电费、能耗费及物业费。

7、最后是咨询有关房产工作者，付款方式（按揭和全款），及一系列手续和流程，办理时间等问题。