夫妻离婚按揭房产过户

1、没有房产证的，离婚按揭房如何过户?　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必恍芊柩勖须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2、 有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。　　按揭房屋过户前必须付清银行贷款　　根据先关的规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。