二手房按揭贷款

指购房人以在二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款种类：

商业性贷款——向商业银行贷款

公积金贷款——向公积金管理中心贷款

组合性贷款——同时向商业银行及公积金管理中心贷款

如何才能获取商业性贷款：

1. 男：18-65岁；女：18-60岁；且具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。

3. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

4. 总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的70%。

5. 总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的50%。

6. 已签定《上海市房地产买卖合同》。

7. 已支付30%首期房价款。

如何才能获取公积金贷款：

1. 只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。

3. 夫妻双方都无申请住房公积金贷款。

4. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

5. 已签定《上海市房地产买卖合同》。

6. 已支付30%首期房价款。

7. 公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万。

8. 公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。

贷款还款方式：

等额本息

——借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即等额的本金与利息。

等额本金

——借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，采用这种归还方式总的利息支付会较等额本息的那一种少。

公积金贷款年限:

必须同时满足以下两个条件：

1. 最长不超过30年，同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年；

2. 30年减去所购商品房已竣工年限。

公积金贷款年限:

必须同时满足以下两个条件：

1. 公积金个人二手房贷款年限最长不超过15年。

2. 不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。