什么样的房子办不了房产证

1、集体土地的项目有些开发商利用的是集体土地进行开发的项目，集体土地是国家规定的农民集体所有的土地，非特殊情况不得用于出让、转让和非农业建设，所以集体土地开发的房产并不能拿到房产证。

2、未取得规划审批的项目房地产开发之前必须取得各部门的审批意见，并由相关部门进行建设规划，所以如果房产项目没有取得规划审批的话是不能拿到房产证的。

3、未验收成功的项目房地产在竣工后需要进行相应验收，包括水、电、燃气等各个部门的验收，如果没有验收或者验收不合格的话，则房产是不能拿到房产证的。

4、房屋处于抵押在银行或者其他地方房屋处在抵押状态的话，则房产是不能进行交易或者过户的，必须解除抵押状态后才可以拿到房产证。

5、房屋处于查封因各种原因房屋处于查封状态的话，房产是拿不到房产证的，必须解除查封状态。

6、房屋未交税费在办理房产证前必须缴纳国家规定的房屋契税和相应的维修基金，如果有一个未缴纳则办理不了房产证。