父母去世房产如何继承
1、协商继承也就是所有的继承人如果可以协商一致不动产分配协议,就可以提交被继承人死亡证明、所有法定继承人对不动产分配协议、继承人和被继承人的亲属证明,以及其它需要用到的材料,去房管局申请房子过户办理。
2、公证继承被继承人死亡之后,继承人申请公证继承,带上继承公证书到房管局办理房子过户登记手续。
3、诉讼继承所有继承人不能协商一致,或者是没有办法获得继承公证权的,需要去法院提起继承纠纷诉讼,让法院进行判决和调解,带上法院给到的生效法律文书到房管局办理房子过户登记。
4、遗嘱继承的流程找房屋评估部门对房屋评估;到被继承房产公证处办理房产继承公证。
5、所需材料如下: (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; (2)到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明; (3)继承人的身份证明; (4)被继承的房产证或其他证明文件。 (5)被继承人生前所立的遗嘱原件。
6、法定继承 法定继承按照下列顺序继承:第一顺序,配偶、子女、父母; 第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
7、继承注意继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续锗咱貉沲费等费用!由于是继承,所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。正常过户给子女,肯定是要交税,看子女是否有资格购房,首套的话,90平米以下,契税1%,非首套的话契税3%;要是做赠与的话,要有公证费
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