买二手房如何砍价

1、设定心理价位。讲价的基础，一定要给自己设定一个心理最高的能承受的价格，比如，房屋的总价，或者折算成单价，都可以，这是我们通过合理判断来设定的。

2、要做到松弛有度。在和对方讲价的时候，一定不要表现的太迫切，而是不紧不慢，有条不紊的讲价，凡是表现出来比较急于购买的话，房东一般就不会降低价格。

3、坚持心理价位。我们在讲价的时候，一旦设立了心理承受的价位，我们一定要坚持，无论对方怎么忽悠，无论中介怎么在其中周旋，我们都要坚持这个价位，不能动摇。

4、尝试欲擒故纵。我们在购买二手房与房东讲价的时候，不要一味的迁就，可以表现出来可买可不买的心态，如果对方始终不肯降价，干脆就放弃，表示不买了，以便让对方降价。

5、在装修上下功夫。装修对于二手房来说，就是可要可不要，所以，对方如果总是将房屋的装修塥骈橄摆计算在单价里或者总价里，我们可以对装修进行剥离，即便装修好，我们也可以说不需要，而是重新装。

6、多挑房屋毛病。房子肯定会有很多不尽人意的地方，特别是二手房，很难十全十美的，所以，我们需要跟房东多说一些房子的缺点和毛病，让房东感觉房子确实有缺陷。

7、可以打感情牌。比如你的身份是刚毕业的学生，家里条件艰苦，等等，这些都可以作为讲价的砝码，让对方同情你，通过这种情感上的交流，让对方不忍心抬高价格。