新手买房注意事项——特别重要

买房中国的特色，早一点买房可以节约很多钱，如何选择房屋、买房的要点有那些昵？

工具/原料

购房

须知

一、明确买房目的

1、首先，要明确你买房的目的，是过渡房还是今后长期要居住的，如果是过渡房，可以选择公寓，因为方便且便宜，虽然国家没有明确说明公寓的使用权限到期后面怎么办，但是也不可能无缘无故的叫你搬迁，肯定有补助。

2、如果是今后要住的，刚毕业的学生要么选择小户型，要么选择一次性到位的舒适型房屋，那么就要考虑学区房，工作地点，自身的资金、设施配套等，这个非常重要。

3、刚毕业的学生可以买新区，一是有升值空间，二是经济实惠，不建议买二手房，因为不知道装修怎么样，二是二手房别人住了一段时间了，可能你住没多久就会让你签字，说要维修了，就是动大修基金。非常不划算。

二、买房须知

1、房屋是否取得预售资格1.1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资坼黉赞楞格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在质殴持颞售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。1.2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

2、看清购房合同首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书张虢咆噘时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免夸臾蓠鬏过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

正式签约

1、这个非常重要，一旦签健懔惋菹约了，要更改内容就非常麻烦，一定要谨慎。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨杌丰居瘁合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。1、列明商品房情况2、房屋面积计价方式3、交房日期条款4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺5、关于产权登记6、保修责任

小区环境和物业

1、哪怕贵一点也没关系，一定要有一个好的环境和物业，这样才能住得舒心，而且一个贵的小区物业，里面居住人群素质也比较高。这样方便孩子结交朋友，利于孩子成长。