房地产会计如何用Excel制作价格审核表

1、首先，向营销部门索要《商品住房预（销）售明码标价牌（表）》，该价格表是面向社会公示，也是客户算价的一大依据，以此表为基础制作价格审核表是最能让客户接受的，从而减少收款时客户对金额的异议！

2、第二步，打开Excel软件，根据《商品住房预（销）售明码标价牌（表）》，通过复制粘贴的方式制作如图所示的价格表。其中在A1进行输入公式“=B1&"-"&C1&"-"&D1”，并下拉复制公式，使A列均为"B-C-D"的格式，方便为后面价格审核表利用vlookup函数取数。

3、第三步，插入新工作表，并按照如图所示构建表的一个框架，主要分成三个部分：①房屋价格计算；②代收费计算；③签约时实际应收款计算。 橙色底色部分为自由输入部分，使用时可以自由修改值，而蓝色底色部分为固定部分，使用时禁止修改。用不同颜色区分开来，方便辨认！

4、第四步，开始设置公式，从房屋价格计算开始。该部分较复杂，要用到vlookup和Round两个函数。如图所示，橙色底色单元格是可以自由输入的部分，使用时直接输入值即可。需要编制公示的是：①B3（房屋公示总价）：=VLOOKUP(B2,价格公示表!A:G,7,0) 我们之前设置的价格表就是为了方便此处取数，如图，在第2行输入对应房号：3-10-2（此处值和格式均需与价格表的A列相对应），即可自动从价格表中自动取数701697。

5、②A12（成交总价）：=ROUND((B3-C4)*C5*C6*C7*C8*C9-C10,0) 该公式根据房屋公示总价计算得出实际成交价格，如图，该房屋享受团购减5万优惠，按揭付款98折优惠，开盘认购98折优惠，并额外获得折后5千房款减免，则成交总价=（701697-50000）*98%*98%-5000=620889.87，但由于我们签约时一般取整数，因此我们使用了ROUND函数，该函数“，”后面填写“0”相当于取个位数，以后使用该单元格的值计算时自动换算成整数620890计算，而不是简单将620889.87的小数位隐藏。③B12（首付金额）：=A12-D12， 即成交总价-贷款金额④D12（贷款金额）：=ROUND(A12*C12,-3)， 如图贷款比例为80%，即贷款金额=成交总价*80%=496712，但由于银行按揭金额计算只取数到千位数，因此我们使用ROUND函数，在“，”后面填写“-3”，即从千位数进行四舍五入，因此贷款金额为497000.

6、第五步，开始计算代收费，各地的代收费标准都不一样，由各个企业自己把握。如图，根据各代收费标沼敫裣秤准计算得出代收费金额矣喾动痞并得出合计数，基本计算公式较简单就不一一列举，此处需要注意的是，因为代收费是不同政府部门收取，而且金额按两位小数计算，因此我们在此仍需要使用ROUND函数取两位小数。以契税按2%收取为例： 契税=Round(成交总价*2%,2)，此处“，”后面填写“2”即代表取两位小数。 每项代收费均用ROUND函数处理后，就能避免因小数位大于两位小数时合计金额的偏差。

7、第六步，如图所示， 第20行（签约时应支付金额）：=B12-D3+D18， 即首付金额-已付定金+代收费合计金额， =123890-20000+12527.65 =116417.52 得到应收金额后，接下来就是拿出POS机开始收款啦！O(∩_∩)O哈哈~ 虽然表格制作过程有点麻烦，但是在未来使用过程中，能为收银人员大大提高效率，希望能对大家有所帮助！