不动产统一登记的社会影响，会影响房地产市场吗

从3月份开始不动产登记正式实施，人们拥有的各种不动产开始进入档案管理阶段，这件事和我们每一个人都有关系，所以我们必须了解一樱厮吞簌些相关知识。那么什么属于不动产呢？不动产涉及的范围有什么？是否会影响房地产市场的价格？老百姓的房屋是否会纳税？平常心把自己的理解分享出来，大家一起研究研究。

不动产包括的内容

1、房地产。房地产和我们的生活息息相关，可以说和我们每一个老百姓都有直接的关系，房地产作为不动产关系国家经济发展、社会稳定，是不动产登记的重中之重。

2、土地和海域使用权。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、患束锍瓜开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。海域使用恕煨乌溪权包括海滩、海岛、码头、航线、海洋养殖区等海洋附属物的使用权。

3、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

4、转让权。各种不动产的转让权也成为不动产登记的范围。

影响解析

1、原有证书的法律效力。统一登记以后过去的各种产权、使用权证书依然有效，不会受到影响。只不过会有一个换证的过程。

2、征税。税收依照国家法律执行，和统一登记没有直接关系，但是统一登记可以为税收提供技术、信息支撑，一些隐形不动产会浮出水面，但是对普通百姓一家一套的住房是不会有影响的。

3、小产权问题。不动产的法律依据是物权法，小产权房屋不可能接着统一登记的机会合法化。

4、城镇居民购买的农村房屋、宅基地不允许登记发证。所以在房屋、宅基地转让时一定要注意。

5、数据依据。不动产登记需要现场核实，一切数据以核实以后为准登记，原来证件上面的数据将失去法律效力。