买房户型挑选方法

1、【一筛】浏览房子的”简历“首先要挑选的便是户型的基础条件，这个很简单。把握住三条原则即可：1，南北通透的肯定比单向透风的好。2，户型方正的肯定比不规则户型的要好。3，风水好的房子肯定更好。（不要说你不迷信，你不迷信有别人迷信，风水直接会影响房子的价值。）

2、【二算】鉴定房子的“身材”经过初选，大部分奇怪的房子已经排除出去了，那么接下来就要通过测量和计算，看看房子的各项指标数据，要看看房子的“身材”如何。这里总结了两个维度：1，房子的进深和开间。先进行名词解释。开间是房间的主采光面的宽度，与开间垂直的则称为进深。一般来说，正气的户型，它的进深与开间之比是非常合理的，咱们控制进深与开间之比为1：1.5左右即可。2，计算房子的朝向。朝向是指房子采光面的方向。一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。解释一下，东西向住宅接受阳光直射时间多，所以东西向住宅耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。北向的房子终日不见阳光，而南向的房子各方面条件差不多都刚好。

3、【三标记】保证房子“五官“端正经过懋鲕壶迎基础筛选和身材测量，房子外在条件已经接近完美了。那么最后就要看看房子内部结构如何了，也就是说，房子的“五官”是否端正。总结总共三条：1，动静分区。动区是人们活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房、次卫等，应该靠近入户门设置。静区主要供居住者休息，相对比较安静，如卧室、书房、主卫等，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。如下图所示户型就属于动静布局合理的户型。2，污洁分离。污洁分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。如下图所示为污洁分区合理的户型。3，动线合理。动线就是指人在室内室外移动的点与点之间的连线。简单来说，就是人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线。户型动线会直接影响你的生活方式，合理的户型动线符合日常的生活习惯，可以让进到房间的人在移动时感到舒服，尽可能简洁，从一点到另一点，不用退回就能实现，避免费时低效的活动。而不合理的动线就会很长，往往需要原路返回或交叉，不仅浪费空间，还会影响其他家庭成员的活动。如下图所示：

4、总结买房选户型需要一筛房子的简历、二算房子的身材、三标记房子的五官。