购房谨防五大陷阱

1、 陷阱一：中看不中用，质量有问题 　　尽管对上海的消费者来说，新建住宅质量问题有了很大的好转（上海市住宅发展局提供的数据显示，该局2002年全年收到的商品房质量投诉总件数同比下降了50％多），但根据中消协的资料 显示，在有关商品房的投诉中，全国商品房的质量问题依然高居榜首。2001年、2002年分别比上年增长12.01％、55.87％。质量问题主要表现为地基下沉，墙体裂缝，漏水、渗水，偷工减料、管道渗漏、材质差、防震性能不达标等。

2、　　陷阱二：言不符实，广告误导 　　这些广告或是缩短物业项目与市中心的实际距离，或是绿化、配套设施宣传严重失实，或是以低“起价”做诱饵。消费者对商品房广告的投诉在2002年陡然上升了177.5％。

3、　　陷阱三：合同违约，承诺不兑现　　延期交房、擅自改变设计（草坪、花坛变成办公房、商用房，游泳池变成停车场）、产权证办理拖延时间、面积暗箱操作“缩水”、“涨水”等等。对一些关键问题，开发商与消费者签订合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱，有时甚至就拒绝约定，出现纠纷后，千方百计推卸责任。

4、　　陷阱四：物业管理问题严重 　　物业公司对自身责、权、利认识产生错位，摆不正自己的位置，颠倒了与业主的法律关系。擅自提高收费标准，乱收费，不向业主公开账目，践踏业主的监督权。随意出租公共配套设施，恶化了居住环境，增加了污染和噪声等等。

5、　　陷阱五：房产中介“骗”你没商量　　外地来沪在一家电脑公司打工的彭辉急需为自己找一个住处。为此他栏硕沼桫又是买报纸打探信息，又是看中介公司张贴的广告。终于有一天看到了一处中意的：地段可以，交通方便，最让彭辉心动的是，两居室的月租金只有900元。于是他兴冲冲地来到这家中介公司，听业务员的介绍也和广告上说得分毫不差，当下按照要求支付了300元中介费。没想到第二天一上班就接到中介公司打来的电话，无比遗憾地告诉他，昨天他看中的那套房，已经被租掉了！这个消息对彭辉不啻是一记晴天霹雳，让他半天说不出话来。毫无疑问，在市场上存在个别大兴中介公司设下的骗取中介费的陷阱。