近亲属买卖的过户流程

1、拟定好房屋买卖合同，不知道如何拟定合同的，可以到不动产登记机构领取统一制式模板，也可以到官方网站上下载电子版合同文本，亦可以自己结合实际情况拟定一个简疟觥窖捎单版的合同。这项根据自身情况来定。如果是近亲属买卖，仅仅是为了走个流程，可以在网上找一些简单版的合同文本。

2、通过网络或到不动产登记机构咨询等方式，提前咨询好需要提前准备的证件、资料，比如身份证、户口簿（有些免税项目要看户口簿）、结婚证（离婚证）等。

3、买卖双方准备齐资料后，到不动产登记机构填写房产转移登记申请表，并把之前准备的资料、合同交到不动产登记机构，等待工作人员初核。

4、初核过后，带上相关资料，到税务部门的窗口，一般由计算机自动核算房产价值，然后根据核算的房产价撕良滤儆值进行各类税的计算，有契税、增值税、个人所得税、营业税等，根据买卖双方的具体情况进行计算。

5、交完所有的税费后，把完税证明连同之前初核的资料拿到不动产登记机构，进行最后的审查，审查通过后，由不动产登记机构制证，按规定的办理天数去领取新证即可。

6、最后特别提醒：目前，很多地方都在推行网络化办公，一个窗口接件并办理完所有程序的改革，今后的不动产登记将更加的便捷、快速，不用在多次奔走于各个部门。