买二手房需要注意哪几点

1、 首先要考虑房子的地理位置：房子要距离学校、商场、医院近一点或离自己的亲朋好友近一点，才能让以后的生活更方便——可以方便买菜购物、方便接送孩子上学放学、方便走亲访友等等；为了更好的让房子为自已的生活服务，首先要考虑一个好的地理位置。

2、 其次，在地理位置已经接受的情况下，再来考虑购买一栋价位合理的房子。也许你会觉得位置好的地方房子都很贵，其实非也：房子的价格有时候是与房子的房龄和房子的装修程度有一定关系；另外如果房主比较着急出手的话，也会尽量把价格降低，所以买房是一个长期的过程，打算买房子的朋友们，要锁定某几个小区，做一个长期的关注，遇到价格合适的房子就立即购买。

3、 在具弈蚕芗价格合理、打算购买的情况下，就要考虑房子的房龄和装修程度了：房产证房龄两年以上的房子可以免交营业税；房产跷高瘴玷证房龄五年以上的房子可以免交个人所得税；所以房龄合适的房子也能为自己省下一笔很可观的费用，以此用来装修或购置家具；其次再考虑尽量要装修好一点的房子或者是稍带部分家具的房子，后期可以节约装修时间或省一部分添置家具的费用。

4、房龄久的房子相对来说：可能会稍微老旧一点，但如果房主能因此而便宜一点的话也是很划算的；但是要特别注意的是：房子有无墙面裂纹和房顶漏水的现象，如果出现这种情况，后期装修也会是一个不小的麻烦，所以在购买之前，要仔细观察屋内每个房间的情况。

5、 以上所说的几点都让您满意的话，接下来还需要注意的是：水、电、暖气、天燃气和有线电视等是否齐全？有无问题？比如：天燃气和有线电视是否开墩伛荨矧通？暖气管道是否漏水？阳台或洗手间下水管道处是否有漏水现象？水电是否齐全等等；一切都要作详细的检察，如果自己不是很懂的话，最好请朋友或专业人士一起上门检察。

6、 各方面都检察好以后，从各个角度看房子也都让自己满意的情况下：就可以和房主或中介公司，提出签合同、办理过户了；如果请中介公司介入的话：签合同、过户、银行贷款都会按照正常的程序办理，只要不超出预期所约定的房屋金额，就可正常办理。

7、 办理好过户后，房产证就是自己的名字了，但在入住前还牵涉到物业交接的问题：物业费和水费要到物业公司查清楚；电费要致电到电力公司请工作人员查清楚；燃气费还有多少余额可与房主查对。

8、 另外房屋的钥匙、门卡、天燃气卡、暖气卡都要一一向房主索要；天燃气公司和暖气公司登记的都是原房主的名字：一般房屋买卖后，会要求改成现房主的名字，所以要记得索要房主的身份证复印件或直接致电相应天燃气和暖气公司，方便后期办理更名手续。