房地产解筹是什么意思

消费者去开发商那里填老揉孟阼写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫vip卡、vip护照、vip消锗咱貉沲费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。

但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商或代理公司在取得预售资格后才开始“解筹”）。

在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商或代理公司一般采取“抽签”或者“摇号”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”或“摇”出可以选房者。

之后，被选中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再签订《房地产买卖合同》。

扩展资料：

直接开盘解筹是最原始的解筹方式，出现在房地产发展的初期，属于行业发展不成熟时的自然产物，且只适用于买方市场的年代。在卖方市场的年代，产品供不应求，直接开盘容易造成混乱，不利于开发商对现场的把控。

优势：操作简单，一次性通知客户到场，可营造销售火爆场面。

劣势：

1、难以了解客户真实需求，不利于后期制定销售策略、推广计划、合理定价；

2、客户自行排队购房，效率相对较低，且容易出现混乱；

3、现场难以形成一对一的销售模式，过程中容易损失一部分诚意客户；

4、在排队购房过程中，排队靠后的客户容易产生“是否能买得到”的心理疑虑，从而选择放弃购买；

参考资料来源：百度百科-解筹