买房必知：户型图里的奥妙

1、首先根据单价确定自己能接受的房屋面积，以及在此面积范围内可选的房型。如90平米以内的房型在可承受范围内，可能涉及2居室和3居室，就把所有可选户型拿来进行比较。对于刚需买房者来说，同样面积的情况下房间数越多越合适，如90平米的三居就要比两居更实用。而对于改善型需求来说，房间的舒适性也同样重要，因此房间的尺寸大小需要着重考量。

2、关于户型的朝向和采光。一般来说，户型图都是上北下南绘制（也有例外的情况，图上会标明指北针），因此很好判断房间的主要采光面。首先要注意的是，看看该户型有没有黑房间以及是不是纯北户型。黑房间是指居室没有采光（如卧室或客厅），纯北户型指绝大多数居室采光方向是北向，这两种情况在北方是不允许的，但南方某些城市仍然可能出现。如图所示，该户型起居室就没有直接对外采光，这就是所谓黑房间。

3、即使没有黑房间，主要生活空间朝北居多也不理想，如图所示的户型，南向空间只有一个，其余不是向北就是朝西。此外，即使朝向没问题，也要注意采光窗的大小。有时，开发商为了立面造型需要，而将原本可以开成一个大窗的墙面开成两扇小窗，这就大大降低了采光的面积。

4、要全面考察一个户型的采光通风情况，还要研究户型处于整栋楼的什么位置。如图所示户型的次卧室虽然是南向，但处于两个户型的夹缝中，因此次卧斧辔鸳瘁室的采光情况并不十分理想。一般来说，处于建筑中部和把边位置的同样的户型，把边的采光会更好，因为侧面也可开窗。但不同的户型分别位于把边和中间的，就要具体分析了，常见的情况是：中间的户型不通透（因为有电梯阻隔），把边的户型通透，但中间的户型位置更靠南一些，而把边的位置朝北退，边户型的阳光有可能被中间户型遮挡。因此，考察户型采光要注意有没有窗户被建筑物自身遮挡的问题。

5、此外，采光的问题还要结合楼座位置考虑，尽量选择离南侧楼间距大的。在间距差不多的情况下，楼层越高采光越好。

6、接着考察户型尺寸。一般来说，南北向户型进深小、面宽大比较好，有利于通风采光。每个房间应该有适合其功能的尺寸，如主卧室应该能放下双人床和衣柜，厨房应该能轻松的安排进去水槽、灶台、冰箱等，卫生间安排下淋浴、洗手盆和洗衣机等。小户型对于一个空间的复合功能要求更高，比如没有生活阳台的情况下，洗衣机能否放进卫生间或者厨房、次卧室能否兼做儿童的书房等等，这些都是需要提前考虑到的。我们常常过于相信户型图上所描绘的功能，而没有实际检验户型尺寸是否真的达得到，很多时候，开发商会将家具故意画小，以形成房间很大的假象。因此，在看户型图时，对所标尺寸应该有个感性认识，才不会被虚假的家具图所蒙蔽。

7、在每个房间功能都能满足的情况下，就要考察该户型有没有因设计不合理而导致面积浪费。一般进深过大造成房屋中区较大，或走道过长、过多，都会产生较多的交通面积浪费。如下图所示的85平米两居和80平米两居，房间大小功能都差不多，前者因为过厅和走道面积大而导致总面积大，房屋总价更高。

8、关于公摊的问题，通过户型图上的尺寸可以计算出使用面积，再除以房屋建筑面积，用1减去，便可计算出公摊大小。一般情况下，带电梯的楼房比不带电梯的公摊大，高层楼房比多层楼房公摊大，塔楼比板楼公摊大，每层户数多的比户数少的公摊大。

9、很多时候开发商还有明里暗里赠送面积，在户型图上表现为半封闭阳台、入户花园、飘窗等，当然赠送面积越多越合适。有时因为造型需要，立面会有凹凸或虚实变化，导致每一层赠送面积有出入，应问清楚，选择更加合适的购买。

10、最后，要仔细研究下钟意的户型位于小辨泔矣嚣区什么位置，一般来说，位于小区中心、靠近景观绿地的户型比较好，景色宜人、环境清幽。而位于小区外围，紧邻马路或者学校则不太理想，空气质量相对较差，噪音角梏钵着污染严重。如果不得已必须选择临街户型，还要考察一下街道对面未来规划是什么，有没有扰民设施，如高压线、变电站等，有无高层建筑可能遮挡自身采光。户型选择虽然是仁者见仁智者见智的事，但基于采光、通风、环境、使用率等的考虑却是大家共通的，希望每一个怀揣买房梦想的人都能选到令自己和家人满意的好房子！