贷款未还清的房子怎么过户

1、第一种方法是转按揭。这是最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转洫曛晗丕让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于原贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，这是当下二手房交易中最多应用的模式。

3、第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。房主为了促成交易，可以先通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款。

4、从上述方法中可以看出，想要出售的房屋在有贷款的情况下是不能直接过户的，但是可以通过这些间接的方法过户，这也是银行控制按揭风险的一种方法。