房子过户给子女有哪几种方式都有什么费用

1、 第一种：赠与。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立而汨逅刽书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。那么赠与的房产过户时需要缴纳以下费用： 我们以一套300万的普通住宅为例，面积90m'，按照相关法律需要缴纳:契税:3%，9万元；公证费:2%，6万元；评估费:1万元；印花税和登记费等:约1600元所以，要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。

2、 第二种：继承。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留 房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及 使用权继受取得方式的一种。继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户。所需的费用如下： 我们依然300万的普通住宅为例，面积90m。需要缴纳的费用:公证费:2%，6万元；评估费:1万元；印花税和登记费等:约1600元。因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。

3、 第二种：买卖。房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现膊蜾踬简房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的励蹀缢蜕买卖和私有房产的买卖。那么父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖给任何人，也包括自己的子女。我们还是来看看买卖将会产生的费用： 仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90m':契税:1%(二套购房)，3万元； 评估费:0.1%，3000元；印花税、登记费等:610元(不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的)，所以，总计产生的费用是33610元!