二手房交易的详细流程及注意事项

新房买不起，那就买二手房，那么交易二手房要经过几个阶段呢，到底有些什么流程呢，让我来说一说。

交易流程

1、了解情况买卖双方相互了解，买方了解房屋整体现状以及产权状况，查看卖方提供的合法证件，包括房屋所有权证书（房产证）、身份证及其他证件。

2、买卖合同如果卖方提供的房屋合法，买方可以缴纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、糜卣吨还房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、银行审核对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。

4、提出申请向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。

5、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。