按揭贷款的方法
1、首先,是最后拿洵翌绦枞证的时间,而并非房子建成的时间,所以房地产证上的房的很可能是不准确的。土地年限就更不准确了,因为建楼和拿地并非同时期,梯瓣氨割开发离拿到地后可能并不能立刻开工,再加上工期和销售,其拿地时间和房子建成时间最多可以相差10年左石。如果想知道准确的房龄.最好的办法是到房地产管理部门在询底档,无论是单位建的房子还是商品房.都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。
2、然后,找附近的老住户,他们一-般对房龄比较清楚,相比房地产证和土地证要有效得多,选择目标房子,该房必须产权明晰。
3、然后,选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房地产交易代理机构,并在该代理机爿瑰鲚母构完成房地产价值评估工作,交纳房地产评估费,买卖双方必须提供的相关资料,去银行填写二手房按揭申请表。
4、然后,银行将在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在的市、县房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
5、然后,领到卖契后送交银行,银行划拨款项。第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后注销抵押登记,解除合同。
6、最后,二手房需交税费,包括:1.5%契税;5.5%营业税;中介公司平均代理费2.5%;贷款、过户、律师、办证等相关费田幼为日50%.个甜.相当千征收总房价款的约8%。
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