房屋拆迁评估方法有哪些

1、市场比较法。选定的参照物实例，应当与被窦圆镗辫拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。

2、成本法。通过确定重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法。选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。估算出对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法。由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。