上海买房攻略详解

1、判断自己是否有购房资格上海针对不是本地人的购房资格有改变，非本市户籍居民购房，条件是已结婚，且自购房之日前社保连续交满5年才可购房，所以如果你不是上海本地的且想买房，一定要先判断自己是否有购房的资格哦！

2、判断自己能拿出来的首付款是多少一般来说，对于首付款各个楼盘都不太一样，且各个开盘的时候都是有一些优惠力度，所以具体要先估算一下自己能拿出来的首付款是多少，小编不是太建议为了首付款掏空自己，毕竟后面要花费的契税等费用还是有的，尽自己的能力判断出首付款是多少即可。

3、判断自己能吕蚬痹忍贷款的数额是多少（公积金和商贷）目前有关贷款的数额多少，银行和公积金管理中心都是有自己的一套流程的，银行方面的商贷建议直接咨询银行贷款工作人员，根据你的收入流水和偿还能力，会给出一个数字；公积金管理中心的贷款数额计算就比较简单了，在网站上都有公积金贷款数额的计算，如果有出入，记得直接和公积金管理中心的工作人员直接沟通。小编建议组合贷，优先公积金。

4、判断是买期房还是二手房，先不考虑面积买房比较重要的一点是要判断是买期房也就是一手房还是二手房，这个除了看自己的意愿之外，当然要看自己的购买能力咯！先不要考虑几室几厅等，不考虑面积，等你判断是否买一手还是二手之后，面积自然就来了。

5、选好购房区域，考虑周围配套和交通确定好之后，就要选择购房区域，购房区域第一看平均房价，在自己接受范围内圈上；第二看配套，再缩小；第三看交通和便利程度；再缩小，第四看舒适度和绿化，就可以确定啦！

6、跑楼盘看房型看面积等，按照自己的要求来看接下来就是启动疯狂看房模式，且一段时间内开的楼盘不会很多，所以如果要买一手房一定要关注楼盘开的时间；二手房的话就随意看了，大多数的小区内都有二套房的资源。当然，不能漫无目的，一定要有自己的要求，比如房间朝向、房型结构等等。

7、找比较靠谱的房产经纪人或者开发商房产经纪人除了二手房一手房也卖的，且中介费是可以商量的嘛~开发商就是固定的，选择好了之后去看就行~靠谱的房产经纪人会让你的购房过程无比顺利，且会根据你的要求和你的时间安排好看房时间等等，所以说还是要找靠谱的。

8、未付款前一定要详细了解从付款后到拿房产证的一系列流程，然后再办理在你确定购房之后，但还没有付款之前，一定要详细了解后面的一系列流程以及确定没有环节疏漏，比如签订购房合同，首付款之后，贷款能否按时下来，房产证是否能按时办理等等，如果你是一次性全款，好吧，没啥可了解的。

9、检查房屋是否正常，缴纳各种费用，安心装修或入住拿到钥匙之后，检查房绢锭尸赳屋内的设施啥的是否都正常（此步骤可找代理），然后该缴纳的费用比如物业费、停车费，要办理的宽带、有线电视等等，慢慢办理，如果要装修就装修，能入住就入住咯~注意：一手房和二手房交钥匙和办产证的顺序不一样，请按照实际的来~

10、交房后，办理房产证（自己办或者中介、开发商辙清惨遂办）办房产证要弄明白，如果是一手房一次性付款，自己是可以去办房产证的，向开发商要齐全的资料，然后去办理即可，如果要贷款，开发商会统一办理，三个月到一年；如果是二手房，不管是否一次性付款，需要前房主和你共同去办理。注意：一手房和二手房交钥匙和办产证的顺序不一样，请按照实际的来~