怎么办理缴纳房地产中的土地增值税

1、 先办房产过户房产测绘准备好买甸魅丛蟾卖双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

2、评估缴税带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；之后到税务部门缴纳（减免）契税、营业税和个税，领取税单；

3、房产过户带着所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费），领取房权证。

4、 土地过户土地测绘带着买卖双方的身份证明、新房权证、买卖合同、过户确权审批表、原始税值证明等，土管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

5、土地评估带着上述材料，到土管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估土地出具评估报告，缴纳评估费；之后到税务部门缴纳（凭房产过户取得的契税单减免）契税、土地增值税等，领取税单；

6、 土地增值税土地增值砉媳疸绍税缴纳额是指出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；应当扣除项目费用包括取得趁甫呼夕土地使用权所支付的土地出让金、新建房及配套设施的成本、与转让房地产有关的税金等经税务部门认可的项目；相应税率地增值税实行四级超率累进税率；增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；

7、领取土地证缴纳所有税费领取土地证证。