个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人驽怛判涮住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总庞诌桃趋额的80%（以二者低者为准）。

申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值

6、银行规定的其他条件

办理程序

1、借款人提供申请资料

2、银行审核

3、正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

4、办理合同的公证

5、办理保险业务

6、办理产权抵押登记

7、银行发放贷款

8、借款人还款，需在每月15日还款

9、贷款还清后，办理抵押，房产注销登记手续

还款方式

1、本金还款是将本金每月等额偿棵褶佐峨还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期坂叹蝠咪较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、本息还款在还款期内，每月偿棵褶佐峨还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。