容积率 1.3 是什么概念

容积率＝（建筑面积＋爿瑰鲚母构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积13万平方米，鳝茹挝沆住宅容积率为1.3。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

扩展资料：

1、一般住宅容积率都在3.0以上，基本都为塔楼结构，一层多户，再加上住宅一般租住人口较多，少部分住宅还有公司专门租来用于办公使用，人员较为复杂，整体居住舒适度较差。

2、建筑容积率没有明文规定，所以想要知道住宅容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。

3、计算住宅容积率要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。

参考资料：百度百科-容积率