买老房子需要注意什么问题

1、 一、买老房子需要注意的问题 1、剩余产权年限。普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。所以，如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。

2、贷款年限。买二手房采用商业贷款，贷款年限会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命。房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定膊蜾踬简房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用。房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度。老房子由于小区环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度会大大降低。

6、 二、老房子值得买吗？ 老房子周边配套比其他地段的新房完善这是不争的事实。但在买这种房子时，一定要考虑周全，不可盲目入手。要了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套、学位等，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈等而且是优质学区房，这样的市区老房子在价格合理的情况下可以入手。如果周边的规划，仅限于楼盘，连超市、公园等满足生活基本需求的设施都没有，即使价格便宜也不建议考虑。而且还要提前咨询银行是否可办理按揭贷款，确定贷款方案。