买房有什么技巧，买房技巧和经验分享！

1、验房七招第一招：【看合同核对套内面积】环节注意事项：带上测绘公司或测绘技术人员到新房中检测房屋套内面积是不是与买房合同上注明的设备、品牌、数量相符，有没有遗漏;确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积有无通过房产部门实际丈量，与合同签订面积有无误差。如图所示：将室内每个部位的尺寸全部记录下来，对着购房合同一一核对。完成这个前置步骤后就可以开始下一步了。

2、验房七招第二招：【用卷尺测层高】环节注意事项：自备5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是不是与合同中的层高相符。如图所示：要从房顶量到地面哦。

3、验房七招第三招：【榔头轻敲听空鼓】环节注意事项：自备1个小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声则合格。如图所示：敲击后有了空鼓音。这一步是验房的重要环节哦。

4、验房七招第四招：【查下水管品疏饯懒道看漏堵】环节注意事项：自血1个塑料脸盆检验下水状况。环节注意事项1：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨糜卣吨还房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。环节注意事项2：也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

5、验房七招第五招：【墙面不滴水无裂缝】环节注意事项1：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，界吹刂咣特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。环节注意事项2：一般情况下，墙面的裂缝大多不是结构裂缝危险性不大。但房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知开发商。

6、验房七招第六招：【门窗灵活听隔音】环节注意事项：打开全部门窗试试门窗开与关是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7、验房七招第七招：【拉断电闸看分路】环节注意事项：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。