如何投资城市综合体商铺

1、看规划，发展空间是关键。

一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部。比如万达集团在上海开发的城市综合体项目均是如此。正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况、区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等。这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。

2、看规模，并非越大越好。

城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米；但要留意其建设规模，并非越大越好。商业面积与服务人群数量之间关系有一个比值，前文中提到过，人均购物面积在1.1-1.2平方米。

当然，如果收入水平较高，也可以将该比例调高一些。所以可以请投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金收益和升值潜力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体。

3、看城市，中小城市不适合。

国内有个别三、四线城市的经济发展水平确实相当高，但问题是，一些三、四线城市之所以热衷像城市综合体这样的项目，是因为此举不仅能提高周边土地价值，还能增加就业、改善产业结构、装扮市容市貌。对于地方政绩的收益大于实质经营的收益。