一定要看的租房防坑指南！女生必看

现在随着毕业生、外来务工、经商人员逐渐增多，出门在外，租房可能成为人生中必须经历的事情，但租房也会面临很多不安全的因素。那租房究竟要考虑哪些安全因素呢？

确定自身真实需求

1、在哪儿找房？这需要你清楚自己是想走路上班或上学，还是做车，坐公交还是地铁。根据研究调查表明，上下班时间控制在半小时左右，幸福感最强。所以如果有条件，不要住得太远。这一点小编亲测，因为除了第一份工作外其他工作都是半小时以内路程。（测距方式：定位一下房子到单位的距离，看看步行、骑行时间和线路。多交通方式到达最好。）

2、确定自己的喜好，比如喜欢逛街，喜欢做饭等，这时候就需要确定周边哪一个商圈购物方便，还有就是哪一个商圈居住环境好。对商圈的追求同时不应忽视对周边生活配套设施的了解。比如菜市场、便利店、餐馆、药店等。

3、大家应该都喜欢那种绿化茂密，保安层层把手，物业随叫随到的小区吧。但这样的小区通常会在租金和物业费上开支很大。所以建议首先保证安全，去掉不必要的需求。比如：物业不必要随叫随到；如果真的需要绿化大的，可以选择安保好一些的老小区。这类房子可能没有电梯，但安保还可以，能保证自身安全，同时绿化、邻居都OK。

4、期望价格。根据自己的工资情况而定，建议不要超过工资的三分之一。

租房细节

1、合租还是整租每个人都喜欢有自己独立的空间，如果你没有好朋友一起租的话，建议选择整租，人格独立生活节奏更自由。不过房租相同条件下会比合租贵0.5-1倍。-如果是女生整租，建议看房时注意的几点：阳台、窗户、大门的安全系数；浴室地漏的易堵程度（洗头可能会掉头发堵住）；家具家电的使用程度，尤其是老小区要注意有些家电是房东维修过很多次的，这类家电容易坏，而且难修。如果可以的话，邻居的大致状况。了解物业联系方式，保安所在位置。

2、房子朝向、楼层问题？如果你在阳光充足，不潮湿的城市，这一点不怎么重要。但是你要是在南方城市，而且一年四季雨水多，空气潮湿的地方，一定要选好房子范围，朝南是一个好选择。-千万不要选顶楼和一楼，一楼可能面临老鼠，而且保密性不高。顶楼夏天暴晒，屋类就像蒸桑拿。中间楼层最好，另外房间最好不要针对电梯。

3、找中介还是找个人？我们所了解的中介都是要收中介费，一个月房租或者一个半月房租。而且现在市场上大部分好房源都在中介手里，这样我们租房子的很难办。现在市场上也有了很多集中式公寓，如果去住这些地方可以免去中介费，当然这些公寓价格相对也比较高。如果不喜欢公寓，又想找好一点的房子，可以忍痛选择中介，不过就算如此我们也要，选择一个好中介。

4、经纪人的鉴别方法。一，很多平台都有对入驻的经纪人等级评论，要选择评星等级相对高的；二，要选择匿名评论里没有投诉虚假信息差评的。刷好评的比较多，但同行污蔑相对少，有差评多半就是真实评价。三，要选择经常在附近地产板块活动的，经常跑动才有消息机会。四，要选择积极添加房产评论的，也就是专家点评那一栏，一是说明他在认真经营这个账号不会胡来，二是说明他对于房子的了解比较深入了，租房时也能给你一些专业性的建议。五，要选择回复率高的，隔很久才回复的那种跟机器人有什么区别。

合同签订注意事项

1、费用缴纳：在未达成协议之前，不要缴纳费用，交押金务必留下收据！！

2、合同签订：签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，或委托书。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。

3、注意与房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。

4、合同条款：应清晰注明房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳：每个月什么时候缴纳房租？房屋设施如果是非人为损坏该由谁负责维修？如果房东提前终止合同怎么赔偿？……应有以下这些内容的补充说明：租期内房东提前收回房屋，剩余房屋租金是否可退还？押金及管理费水电煤费等一系列费用如何退还；合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法，是否可以转租，水电煤等费用由谁承担，房屋家具损坏维修办法等。

关于退房

1、正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬离时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

2、提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。

租房注意事项

1、和善的房东。以后如果你现在城市发展，需要办理居住证就要用到房东的房产证，但房东可以找一百个理由不借给你你也没辙，所以房东为人很重要。2、入驻之前，前任租客走后，约上中介一起去屋子里把水电煤网的数目都记录下来。然后中介会通知房东转交给前任租客结清。以免未来你缴费发现欠费巨额的尴尬处境。3、仔细检查房间类各种电器，水管，如果要小装修也要告知客户。4、建议在白天去看房，因为可以看到是否有阳光。晚上什么都看不出来。