购买二手房主要注意哪些事项

1、确认产权的真实性：首先要查验房屋产权是否为房屋出售人所有，售房人有没有权利出售该住房；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、确认房屋是否允许买卖：确认房屋的权属，还要确认该房屋目前是否是可售状态，比如该房屋存在抵押、有贷款或者被查封，房主资产被冻结等情况是不可出售的。

3、确认房屋的准确面积：包括建筑面娑授赔那积、使用面积和户内的实际面积，计算实际公摊，产权证上一般标明的是建筑面积；实际面积最好是用尺子测量一下，看是否与证书相符。

4、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

5、了解房屋是否有晦气：购房前先咨询房主为何出售房屋，如配套不到位、邻里关系不和睦、物业管理松懈，房屋住户发生意外等，都可能成为你购房的不利因素。

6、原房主是否有拖欠：购房付款前，先确认好原房主是否将拖欠物业管理公司的费用结清，以及水、电、煤气、暖气的费用。否则入住后，因为原房屋费用没结清牵扯到自己。