随州市不动产统一登记相关问题

1、一、什么是不动产统一登记制度？不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。改革前多头管理分散登记，登记部门包括住建、国土、农业、林业及海洋部门等。不动产统一登记制度实施后，将打破部门和地区分割，包括土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。

2、二、纳入登记的不动产权利包括哪些内容？ ①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。

3、三、统一不动产登记簿证包括哪些？ 《不动产登记簿》、《不动产权证书》及《不动产登记证明》。《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。不动产权证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

4、四、不动产登记和大家有什么关系？一是保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地入市等。二是手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。三是房产交易更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。

5、五、不动产瞌蕞凿鸠登记步骤和主要申请材料有哪些？1、不动产登记步骤：不动产统一登记的具体流程包括5个步骤，即权利人申请、登记机构受理、审核、登簿和发证，单元不动产登记自受理登记申请之日起30个固嗟喹账工作日内办结。2、需要准备六大材料： ①首先需要填写登记申请书； ②携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； ③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； ④不动产界址、空间界限、面积等材料； ⑤与他人利害关系的说明材料； ⑥法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

6、六、不动产登记后可以随便查不咿蛙匆盗动产登记资料吗？ 不行。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查挝后芪醢询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 权利人指的是房地产权的所有人。房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。 利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人 （欠债者）名下的已确权房产情况。

7、七、我市什么时候开始实行不动产登记？ 我市作为全省不动产统一登记四个试点城市之一，经过大量的前期准备工作，市人民政府决定自2015年9月8日起在随州市本级和曾都区率先实施不动产统一登记。随州市不动产登记局在市政务服务中心设立登记办理窗口 （随州市市委西侧城市规划展览馆一楼）。

8、八、过去颁发的土地证、房屋所有权证、林权证还有效吗？ 市人民政府决定自2015年9月8日起在随州市本级和曾都区实施不动产统一登记，不动产统一登记发证实行新开旧停，新的不动产登记证书颁发后，各部门颁发的土地证、房屋所有权证、林权证等证书一律停发。2015年9月8日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。