二手房交易流程

1、1，在看好自己喜欢的房子，通过自己和中介与房东的议价后，达成买卖协议，签署买卖合同。合同一式三份，中介，买方，卖方各执一份，买卖双方付佣金给中介，卖方收取买方的购买该房产的定金。

2、签署合同后，中介会跟卖方和买方，约定时间去预审，并会告知预审买方双方所需材料。并买卖双方在预审贷款银行开好该银行的银行卡，做买方还款（还月供、卖方收款（该房产的尾款）之用，等银行审批结果。

3、银行预审结果出来以后，因为中介公司与银行有业务往来合作关系，会第一时间告诉中介买方是否审批通过，审批通过后，中介会提前通知卖方和买菱诎逭幂方一起约定时间去房管局过户，并告知过户时所需材料。一般过户当天，客户要把首付给业主。

4、过户完，在5至7天后，中介会通知买方去不动产登记中心拿回执单去当地地税缴纳一些税收，包括：增值税，契税，个人所得税。

5、去地税缴纳税收后，在5到7个工作日后，不动产登记中心会通知买方去拿房产证，拿到房产证后，中介会和买方去之前审批贷款的银行做抵押放款。

6、大概在2周到4周后，贷款的银行会把款项打给业主，买方自放款次月开始还月供。