北京办理房屋抵押贷款需要哪些条件

　　不少去银行办理房屋抵押贷款的朋友总是被拒，让不少朋友感到困惑，究竟银行房屋抵押贷款什么条件银行是拒批的，哪些用途是不批的呢?首先，要在北京办理房屋抵押贷款需要具备以下几个条件：

北京办理房屋抵押贷款所需条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定(贷款用途下文会有介绍);

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款注意事项：

1、抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书;

2、在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书;离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明;

3、一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，房龄超过15年的房产，有些银行不乐意接的;

4、处于抵押还款期的房屋是不可以再次进行抵押贷款的。

5、　　至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制，例如：不允许用在炒股等投资行为上;如果是经营类吹涡皋陕用途，需要准备公司章程、财务报表等;如用于店铺装修需提供装修合同等。如果是个人抵押消费贷款，则贷款用途可以是出国留学、旅游、购车、装修等。