公摊系数怎么计算

1、公摊面积怎样核算　　购房者在买房进程中，往往只看得房率的多少，不会核算房子公摊面积的多少，这也使得房子公摊面积在销售房子的过程处于灰色地带，购房者自己也疏忽掉了公摊面积的精确性。　　正常状况下，公摊面积占房子面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者必定要严厉把关公摊面积。别的要需求留意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者必定要严厉把关公摊面积的多少。

2、如何计算公摊系数　　公摊面积怎样核算？1、公摊面积=公摊系数乘套内修建面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积乘总套数)；3、套内修建面积=套内运用面积+墙体面积+阳台面积。　　归纳以上公式，我们能够得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内运用面积+墙体面积+阳台面积）乘总套数】乘（套内运用面积+墙体面积+阳台面积）。如果你想要核算修建面积，能够在得出公摊面积之后运用公式（修建面积=套内修建面积+公摊面积）得出成果。　　公摊首要指哪些？“公摊”首要包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等当地，购房者应该对此精确的知道。

3、公摊系数具体是多少　　不同索烈翕此楼宇公摊的份额应该是多少？7层以下住所公摊率为7-12%。多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。　　7-11层住所公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。　　12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。　　

4、 别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有连接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性工作，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。