怎么看合同是变更还是解除

合同解除和合同变更都是法律行为，合同解除和合同变更有什么区别呢？合同解除和合同变更分别有哪些条件呢？下面我们就一起来看看吧。

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法律条文

一、合同解除和合同变更的区别。

1、概念不同。合同解除是指合同消亡，也指合同失效，合同约定的条款也随着合同的失效而失效。合同变更是指合同条款的部分变更，合同本身并未失效，签约双方仍然需要按照合同规定的内容继续履行权利和享受义务。

2、性质不同。合同解除的性质是权利义务的消亡，合同的变更是指权利义务的内容发生了变更，虽然内容有变，但权利义务仍然存在。

3、约束力不同。合同解除后，对签约双方再也没有任何约束力。而合同变更后，仍然对签约双方具有约束力，双方都必须要要遵循合同的约定。

4、后果不同。合同解除后，对于签约仇荸驼惦双方来说已经没有任何约束力，签约双方也就不用再承担违约的责任。而合同变更后，权利义务仍然有效，签约双方都必须遵循合同条款，无论哪一方违约，都要承担相应的违约责任。

二、合同解除的条件。

1、合同履行完毕。合同要解除，其中一个前提就是合同履行完毕了，签约双方只要按照合同的约定，履行完所有事务后，合同约定也就随着权利义务的消亡而消亡。

2、不可抗力引起的消亡。合同要解除，第二个条件有不可抗力的原因引起合同无法再继续履行，比如因自然灾害，天灾人祸等因素造成合同无法继续履行，合同也就要面临解除的困境。

3、协商一致解除。合同要解除，也可以建立在双方协商一致的基础上，只要签约双反经过协商一致同意解除合同，那合同也就解除了。

三、合同变更的条件。

1、双方协商一致变更。要变更合同内容，第一个办法就是双方协商一致变更，签约双方坐下来，就合同内容进行协商，对那些即将变更的条款进行磋商，双方均无异议后，合同条款就可以变更。

2、客观原因发生变化引起变更。要变更合同内容，第二个办法就是因客观原因发生了变化，造成了合同的原条款难以继续履行，但双方又不愿意解除合同，就可以对合同的条款进行协商变更。

3、变更的内容必须用书面方式固定。签约双方在变更合同条款时，建议一定要采用书面的方式进行变更，书面约定，白纸黑字，把合同的条款和内容固定下来，双方签字确认，让任何一方都无法否认和耍赖。