如何根据上海市房产税征收办法计算应缴税额

1、 首先，我们需要了解上海房产税征收有个免征收的面积，这个面积为每人住房建筑面积为60平方米，是仅针对上海本地居民家庭而言的。 文中所指的是从2011年1月28日之后所购置的住房。

2、 其次，对于征收的对象，是有两种类型的，一种为上海本地居民家庭，一种为非上海市本地居民家庭。不同的居民类型，有不同的征收规则。 下面我们来看下，具体的区别有哪些。

3、 对于上海本地居民家庭，存在每人60平方米的免征房产税的住房建筑面积。也就是说，人均面积低于60平方米，不征税。家庭住房面积人均超过鲂番黟谊60平方米的，需要征收房产税。 征收的房产税=（家庭房屋面积综合-家庭人口数目*60）*购房时的房价*0.7*0.6% 如果房价过高，可以参考另一种计算公式： 征收的房产税=（家庭房屋面积综合-家庭人口数目*60）*购房时的房价*0.7*0.4%

4、 对于非上海本地居民家庭，就不存在每人60平方米的免征房产税的住膊蜾踬简房面积。可以参考公式： 征收的房产税=家庭房屋面积总和*购房时的房价*0.7*0.6% 如果房价过高，可以参考另一种计算公式： 征收的房产税=家庭房屋面积综合*购房时的房价*0.7*0.4%

5、粗略地计算完应缴税额后，可以携带相关材料到指定银行或者税务机构去办理缴纳房产税。除此以外，还可以通过税务局指定的个人房产税缴纳通道：付费通网站来查询和办理。