二手房交易跳过中介需小心四大风险

　　现在许多人在买房的时候都是想要多节省一些费用，而有不少人想到了跳过中介的方法。但是业内人士和律师枞绶晷箜提醒,这种跳过中介直接与卖方交易需要注意很多风险,避免日后发生不必要的纠纷。

　　首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后,第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效钱财两空。

　　其次要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

　　第三要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。

　　第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。

　　这四大风险都是需要购房者自己承担，无疑会使得在购房时出现许多不必要的麻烦，而选择一家零佣金的中介无疑是两全其美的办法，可以为你省掉一大笔的佣金费用。