分享现在房贷年利率是多少房贷年利率如何计算

央行不断推出新的政策，随之而来的房贷年利率也随之发生了新的变化。现在房贷年利率是多少？如何计算房贷年利率成为人们关注的话题。业内人士指出要随时咨询银行工作人员，

因为房贷年利率是随时调整的。

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（1）房贷年利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行

基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上

6.80%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所

差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套

房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

按现行政策，住房贷款套数按照住房贷款笔数进行认定。住房贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。按照您的情况，如再次购房应属于二套房，

使用住房公积金贷款，首付五成。购买商品房最高贷款年限为30年，购私产房最高贷款年限为20年，与房龄无关。

天津农商银行信贷工作人员告诉记者，该银行在清明节前后开始执行首套房贷8.5折利率优惠政策。据了解，虽然清明节前部分城市已经有银行开始实行首套房贷利率优惠，但本市银行大多处

于观望状态，始终执行基准利率。

清明节后，上述情况出现变化。记者从农业银行天津分行和中国银行天津分行获悉，这两家银行已经准备执行首套房贷利率8.5折优惠利率。而工商银行、建设银行还在等待总行统一安排，跟

进给出利率优惠的可能性较大。此外，招商银行目前执行的是首套房贷利率最低9折优惠。

不少购房者在接受采访时表示，相比楼盘降价，房贷利率优惠更实惠。以按揭贷款100万元、期限30年、等额还款方式计算，按照当前基准利率7.05%，月供为6686.64元，30年利息总额为

140.71万元；如果执行8.5折优惠，利率为5.99%，月供为5990.68元，利息总额为115.66万元，月供和还款总额分别节省695.96元和25.05万元。